Lombokstraat 39, Utrecht

Mooie, sfeervolle en ruime eengezinswoning (104 m2) met circa 8 meter diepe achtertuin op het zuid-westen.

Deze opgebouwde vierkamerwoning (eenvoudig naar 5-kamerwoning te brengen) is gelegen midden in Lombok. Direct om de hoek kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen bij diverse kleine winkeltjes, maar ook de Albert Heijn en Kruidvat zitten om de hoek. Met een paar minuutjes lopen sta je op het Centraal Station of ben je in de oude binnenstad. Ook de uitvalswegen zijn vanuit hier goed bereikbaar. Park Oog in Al, het Majellapark en Molen de Ster zijn op loopafstand te bereiken.

Achter de voordeur treffen we de hal met fraaie leistenen vloer, de keurig weggewerkte meterkast, trapopgang en de toegang tot de ruime woonkamer.

De voorzijde is thans ingericht als leeshoek en in het breedste deel van deze woonkamer (4,26 m breed) is de zithoek gerealiseerd. Helemaal achterin treffen we dan nog de eettafel.

Het plafond met sierlijst, de mooie houten vloer door het hele huis, de handige opbergruimtes en de open haard zorgen voor een sfeervol geheel. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.

De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en deze is voorzien van een 4-pits fornuis, oven, vaatwasser en een afzuigkap. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Achter de keuken vinden we de handige bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de toegang tot het toilet.

De op het zuid-westen gelegen tuin is heerlijk zonnig en is voorzien van een kleine houten schuur, pergola met druiven en een achterom. De ligging op het zuid-westen garandeert een maximaal aantal zonuren, mede door de lengte van de tuin en de relatief lage bebouwing van de achterburen. Het dak boven de keuken wordt nu gebruikt als daktuin en kleine wijngaard.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn beide slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote vaste kast en de kamer aan de voorzijde is voorzien van ramen over de volle breedte en is thans in gebruik als werkkamer met een grote kast.

De nette badkamer is voorzien van een tweede toilet, een ligbad met douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
In 2016 is er een extra etage gerealiseerd en deze is te bereiken via een vaste trap. We komen hier boven in een open, multifunctionele ruimte die volledig naar eigen wens gebruikt en/of ingericht kan gaan worden, bijvoorbeeld om meerdere mooie slaapkamers te realiseren.

Zowel aan de voor- als de achterzijde zijn er hier 2 grote dakramen geplaatst voor een prachtige lichtinval.

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- 6 zonnepanelen
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (bouwjaar 2016)
- Begane grond heeft een betonnen ondervloer.
- Aansluiting op het glasvezelnet van Lomboxnet
- Voor de exacte afmetingen, zie de bijgevoegde plattegronden.
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Fijne tuin met achterom en schuur
- Oplevering in overleg.

Verkopers aan het woord
Wij hebben hier tien jaar met heel veel plezier gewoond. Het is een rustige straat in een gezellige buurt, waar we als bewoners veel contact met elkaar hebben. Aan beide kanten hebben we aardige buren waarmee we regelmatig dingen aan elkaar lenen en eten uitwisselen. We genieten enorm van de zonnige tuin en de mogelijkheden die het platte dak boven de keuken biedt, in de herfst oogsten we hier emmers vol heerlijke druiven. Doordat we ook vaak in de daktuin zitten, genieten we bijna elk seizoen van de zon. Het is een huis met veel ruimte en potentie.
Als je de straat uit loopt, ben je bij de molen met kinderboerderij en lekkere koffie. En op vijf minuten lopen vind je je eigen zwemparadijs bij de Munt.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.